Ekspertiz Raporunda Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Bankadan konut kredisi çekerek ev almak için ekspertiz raporu yaptırmak zorunludur. Ekspertiz raporu, profesyonel anlamda evin değerini göstermektedir. Ev alırken ekspertiz raporu çıkarmayı düşünüyorsanız bu konuda dikkat etmeniz gereken bazı noktalar bulunmaktadır.

Ekspertiz Raporu Nedir?

Ekspertiz raporu, evinizin gerçek değerini belirlemek için yetkili kişi ya da kurumlar aracılığıyla hazırlanan bir tür analizdir. Bu değer belirlenirken konutun konumu, çevresindeki konutların değeri, büyüklüğü, yaşı ve eğer henüz proje aşamasındaysa inşaatın yüzde kaçının tamamlandığı gibi etkenlere bakılmaktadır. Bu kriterlerin sonucunda evin rayiç bedeli ortaya çıkmaktadır.

Ekspertiz Raporunda Dikkat Edilmesi Gereken Şeyler

Konut alım satım işlerinde bilgi sağlayan ekspertiz raporu, yetkili ekspertiz firmaları aracılığıyla hazırlanır. Bu raporu alırken dikkat edilecek hususlar ise aşağıdaki şekildedir:

SPK Lisanslı Firmalarla Çalışın

Raporu hazırlayacak ekspertiz firması, SPK lisanslı uzman kadrosuna sahip olmalıdır. Konut ekspertiz raporu almak için bir kuruma başvuracaksanız bu noktaya dikkat etmelisiniz.

Banka kredisi kullanarak konut sahibi olmak için rapor zorunluluğu vardır. Banka, satın alınan ev için bir ekspertiz firması ile anlaşarak evi inceletir. Yasaya göre değerleme işlemi bağımsız kurumlarca yapılır. Evinize gelen eksper, bankanın çalışanı değil, bağımsız bir firmanın çalışanıdır. Raporu da banka değil, bağımsız firma verir.

Bu hizmeti ister siz talep edin, ister banka kullanıyor olsun; görevlendirilen eksperin SPK lisanslı olduğundan emin olmalısınız. Lisanssız eksperler, evinizin değerini olduğundan farklı göstererek zarara girmenize neden olabilir.

Ekspertiz Raporu Hakkında Araştırma Yapın

Rapor, evin gerçek değerini gösterecektir. Konut kredisi çekmeyi düşünüyorsanız bankanız kredi miktarını bu rapor doğrultusunda belirleyecektir. Rapor hazırlanırken aşağıdaki özellikler incelenecektir:

• Binanın açık adresi
• Sahibi
• Tapu türü
• Kat sayısı
• Yaşı
• İmar durumu
• Fiziki özellikleri

Tüm bu özellikler incelendikten sonra evin bulunduğu semtin değeri üzerinden uzman kişi, ev için bir rayiç bedel belirleyecektir. Bu bedel de konut kredisi miktarının hesaplanmasına yardımcı olacaktır.

Rapora İtiraz Edebilirsiniz

Rapor hazırlanırken birçok etken incelenir ve konutun değeri, özellikle binanın yaşı ve kaç katlı olduğu gibi bilgiler doğrultusunda değişebilir. Rapor tamamlandıktan sonra içerisinde yanlış bilgiler bulunduğunu ve değerlemenin hatalı olduğunu düşünüyorsanız öncelikle eksper ile görüşebilirsiniz.