Business partners shaking hands with engineer by architectural model in meeting

Sıfır Ev Almak ile Projeden Ev Almak Arasında Ne Fark Var?

Topraktan veya temelden ev almak şeklinde de ifade edilen inşaat projelerinden ev alma işlemi, anahtar teslim olarak da bilinen sıfır evleri almaya göre genellikle daha tasarrufludur. Peki, iki satın alma seçeneğinin arasındaki farklar nelerdir?

Sıfır Ev Nasıl Alınır?

Sıfır ev almak için alıcıların bacoyapi.com’a girip satılık ev ilanlarına bakması gerekir. Burada arama çubuğundan “sıfır ev”i veya filtrelerdeki bina yaşı kısmında “0”ı işaretlemesi yeterlidir. Ev için ekspertiz hizmeti alınıp güncel imar durumu ve fiyat değerlemesi gibi konular öğrenilebilir.

Sonrasında ise emlak şirketi ve ev sahibi ile anlaştıktan sonra tapu dairesinde veya noter huzurunda satın alma işlemi yapılabilir. Yani oldukça kısa bir sürede ev sahibi olabilmek mümkündür. “Ev Alırken Sizi Bekleyen Süreçler Neler?” başlıklı yazımızdan sıfır ev alma ile ilgili sürecin detaylarına vakıf olunabilir.

Kısacası sıfır ev almak oldukça kolay bir süreçtir ve herhangi bir bekleme durumu söz konusu değildir. Ev alındıktan sonra hemen taşınılabilir veya kiraya verilebilir.

Projeden ev almak ise daha farklı bir sürece sahiptir.

Projeden Nasıl Ev Alınır?

Projeden ev alabilmek için başlamak üzere, halihazırda devam eden veya bitmiş bir inşaat projesi bulunması gerekir. Bunun için bacoyapi.com’da yer alan projeler incelenebilir. Buradan inşaat şirketinin sunduğu şartlar değerlendirilir ve uygun bulunursa evin alımı ile ilgili anlaşmaya imza atılır.

2014 yılında kabul edilen Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelikuyarınca en geç 36 ay içerisinde konutlar hazır hale gelmek zorundadır. Yani alıcı, inşaat şirketi ile anlaştıktan sonra en geç 3 yıl içerisinde evine kavuşmalıdır. Bu süre oldukça uzun görünse de çoğu zaman inşaat projeleri bu kadar vakit almaz. İnşaat tamamlandıktan sonra ise alıcı dilerse evine taşınabilir ve burada yaşamaya başlayabilir. “İnşaat Projelerinden Nasıl Ev Alınır?” başlıklı yazımızdan projeden ev alma ile ilgili sürecin detaylarına ulaşılabilir.

Eğer proje tamamlanmışsa ve satış işlemine geçilmişse alım süreci sıfır ev almaktan farksızdır. Ancak bazı eksi yönler bulunur. Bunların başında da internet gibi alt yapı hizmetlerinin bağlanması gelir. Sıfır daire satışlarında genellikle alt yapı hizmetleri çok daha erken tarihlerde sunulur. Projelerden alınan sıfır evlerde ise 1 ay gibi gecikmeler yaşanabilir.

İnşaatı tamamlanmamış projelerden ev almak ile anahtar teslim ev almak arasındaki en büyük fark ise taşınma sürecinde meydana gelir. Anahtar teslim evlere, satın alma işlemi gerçekleştiği anda hemen taşınılabilir veya ev, başkasına kiralanabilir ya da satılabilir. Ancak inşaat halindeki projelerde evlerin inşa sürecinin tamamlanması beklenir ve inşaat bittiği andan itibaren yerleşilebilir.

Projeden Ev Almak mı, Sıfır Ev Almak mı?

Projeden ev almak ile sıfır ev almak arasında yukarıda detaylandırdığımız şekilde oldukça farklı işleyen süreçler bulunur. Süreçlerin farklılaşması, beraberinde birçok konuyu da etkiler. Bunlar şöyle sıralanabilir:

• İnşaat projelerinden alınan evlerin bekleme süreleri olduğundan acil konut ihtiyacı bulunan kişiler için sıfır veya tamamlanmış projelerden ev almak daha uygundur.
• Projelerde genellikle evler için taksitli ödeme seçeneği bulunur ve herhangi bir kredi çekilmesine gerek kalmayabilir. Sıfır evlerde ise genellikle böyle bir durum söz konusu değildir.
• İnşaat halindeki projelerden satılan evler, sıfır evlere göre daha uygun fiyatlıdır.
• Projeden alınan evlerde bazı inşaat şirketleri süreli olarak satış yasağı getirebilir. Örneğin proje tamamlandıktan sonra 1 yıl boyunca evin satışı yasak olabilir. Sıfır evlerde ise böyle bir durum söz konusu değildir.
• Projeden alınan evlerde inşaat süresi beklenebiliir. Eğer kirada yaşanıyorsa kira ödenmeye devam edilir. Sıfır evlerde ise hemen taşınma işlemine geçilebilir.

Projeden satılan evlerin en büyük avantajı, fiyatlarının daha uygun olmasıdır. Sıfır evlerde öne çıkan nokta ise satın alma işleminin hemen ardından taşınılabilmesidir. Görüldüğü üzere sıfır ev almak ile projeden ev almak arasında çok sayıda fark vardır. Alıcılar, finansal durumlarına ve ihtiyaçlarına göre ikisinden birini tercih edebilir.